Projeto com Aprovação Garantida e Potencial Máximo de Valorização
Oportunidade única de investimento imobiliário multifuncional, com viabilidade urbanística aprovada e localização estratégica em Vila Real
Localização Premium: Ao Lado da UTAD, em Vila Real
Este projeto está inserido num terreno com 73.280 m², estrategicamente localizado junto à Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro (UTAD) — uma das instituições académicas mais relevantes do país, referência nacional e internacional em áreas como engenharias, ciências agrárias, saúde, arquitetura e ciências naturais.
Proximidade direta à Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro - UTAD,
com procura estável e contínua por alojamento
Conectividade com o centro urbano e serviços da cidade
Vistas privilegiadas e integração no contexto natural e patrimonial da região
📌 Demanda real, contínua e crescente assegura a rentabilidade de qualquer modelo de exploração — venda, arrendamento ou operação híbrida.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
Residências universitárias com zonas de estudo, lazer e convívio
Apartamentos privados (T1 a T3), para docentes, investigadores e pós-graduandos
Zona comercial e de serviços: retalho, restauração e ginásio
Estacionamento subterrâneo para todas as áreas funcionais
Zonas verdes e circuitos pedonais interligando todo o complexo
📈 Modelo multifuncional adaptado às novas dinâmicas urbanas e ao mercado de habitação flexível.
📐Área total do terreno:
73.280 m²
🏗️ Área de construção aprovada: 35.800 m² (acima da cota de soleira)
💶 Relação custo/benefício prevista: 143,85 €/m²
🧱 Índice de construção:
100% autorizado
🌧️ Impermeabilização:
73% (dentro do limite de 75%)
🏞️ Áreas cedidas:
37.485 m²
(260% do mín. exigido de 14.320 m²)
🏛️ Viabilidade urbanística aprovada (PIP aprovado pela Câmara Municipal)
📈 Rentabilidade estimada:
> 7% a.a. com ocupação superior a 90%
Indicadores-Chave de Investimento
Tabela Técnica – Distribuição dos Lotes
Lote | Área do Lote (m²) | Uso Principal | Área de Construção (m²) | Nº de Pisos |
|---|---|---|---|---|
1 | 2196 | Habitação | 2790 | 5 |
2 | 1769 | Comércio, Serviços e Habitação | 3960 | 5 |
3 | 5894 | Comércio, Serviços e Habitação | 8320 | 5 |
4 | 2418 | Habitação | 3960 | 5 |
5 | 2434 | Habitação | 3960 | 5 |
6 | 10781 | Hotelaria e Alojamento Estudantil | 12810 | 5 |
