Preços da habitação estabilizam em maio
- Redação Mudei e Agora
- 15 de jul.
- 2 min de leitura
Em maio de 2025, o mercado imobiliário português demonstrou sinais de estabilização nos preços da habitação, conforme os relatórios da Vida Imobiliária indicam. Após meses de subidas abruptas, com variações anuais na ordem dos dois dígitos, o segmento residencial mostrou uma tendência mais equilibrada, com flutuações marginais e reduções pontuais em algumas zonas.
A estabilização está relacionada com vários fatores:
Euribor estabilizada, que reduziu a pressão sobre custos de financiamento;
Congestionamento de mercado, resultante da escassez de oferta nova e reabilitação tardia de stock já existente;
Ações do Banco de Portugal e medidas fiscais, que visam moderar os custos bancários e evitar bolhas localizadas.
Apesar desta tendência, o valor médio de compra continua alto: em zonas urbanas, ultrapassa os 400.000 €, enquanto no arrendamento a média ronda 1.300 € por mês em Lisboa. A manutenção de custos elevados de construção, especialmente na habitação nova, contribui para a pouca estabilidade do mercado.
A evolução trouxe, contudo, consequências positivas:
Maior previsibilidade para investidores privados, que permitem uma melhor gestão de risco e planeamento de ativos;
Oportunidades para promotores estruturarem projetos de médio-/longo-prazo, com margens mais calculáveis;
Pressão aliviada a compradores finais, que dispõem de mais tempo para procurar, comparar e decidir.
Espera-se, no entanto, que essas condições de estabilidade sejam temporárias. Em grande parte, resultam de uma pressão de procura que não esmoreceu, mas foi refreada por limitações estruturais na oferta — ausência de stock novo, obras públicas lentas e custos de raw materials elevados.
Perspetiva-se que, até ao final de 2025, possam ser necessários ajustes fiscais e simplificação de licenciamento para sustentar a reabilitação, bem como cronogramas acelerados em bairros prioritários.
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Fonte: Vida Imobiliária
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