Investimento Estrangeiro no Imobiliário Português Ultrapassa 1,5 Mil Milhões €
- Redação Mudei e Agora
- 11 de ago.
- 2 min de leitura
O mercado imobiliário português mantém-se como um dos destinos preferidos do capital estrangeiro na Europa. No primeiro semestre de 2025, o país captou 1,5 mil milhões de euros em investimento internacional, segundo dados da consultora Savills. O valor representa um aumento de 12% face ao mesmo período de 2024, confirmando a atratividade de Portugal mesmo num cenário global de incerteza económica.
Cidades líderes na captação de capital
Lisboa e Porto continuam a liderar na atração de investidores, concentrando mais de 70% do montante investido. Na capital, destacam-se projetos residenciais de alto padrão, escritórios modernos e empreendimentos hoteleiros voltados para o turismo de luxo. Já o Porto tem conquistado cada vez mais investidores na área de tecnologia e coworking, além de empreendimentos turísticos de charme.
Origem do capital
O relatório aponta que os principais investidores vêm de:
Estados Unidos
Reino Unido
Alemanha
França
Emirados Árabes Unidos
O aumento da presença de fundos do Médio Oriente é um dos destaques de 2025, refletindo a procura por diversificação de portefólios e investimentos estáveis a longo prazo.
Segmentos mais procurados
Residencial premium — impulsionado pela procura de estrangeiros que buscam segunda residência, especialmente em Lisboa, Cascais e Algarve.
Hotelaria — beneficiada pelo crescimento do turismo e pela estratégia nacional de captar visitantes de maior poder de compra.
Escritórios de nova geração — adaptados ao trabalho híbrido, com certificações ambientais e alta eficiência energética.
Ativos logísticos — apoiados pelo crescimento do e-commerce e pela posição estratégica de Portugal na cadeia de distribuição europeia.
Porque Portugal é tão atrativo
Diversos fatores explicam a força de Portugal como destino de investimento:
Estabilidade política e segurança;
Clima ameno e qualidade de vida;
Regime fiscal competitivo para residentes não habituais;
Preços ainda inferiores aos de outros mercados europeus maduros;
Forte conectividade internacional.
Riscos e desafios
Apesar do cenário positivo, há preocupações sobre:
Escassez de oferta em localizações premium;
Aumento do custo de construção (como vimos na matéria 3);
Possível pressão regulatória sobre arrendamento de curta duração;
Risco de saturação em segmentos como hotelaria de luxo.
Perspetiva para o segundo semestre de 2025
Especialistas acreditam que o investimento estrangeiro poderá atingir 3 mil milhões de euros até dezembro, desde que as condições macroeconómicas se mantenham estáveis e que haja um pipeline sólido de projetos licenciados.
O reforço da aposta em projetos sustentáveis e habitação para arrendamento de longa duração é visto como caminho para manter o interesse internacional e, ao mesmo tempo, responder às necessidades habitacionais da população local.
Conclusão
Portugal conseguiu, mais uma vez, consolidar-se como um mercado seguro e competitivo para investidores estrangeiros. A combinação de estabilidade, rentabilidade e qualidade de vida cria um ambiente único, mas é necessário equilibrar o apetite do capital com políticas que garantam o acesso à habitação para os residentes.
Fonte: Savills / Público / Idealista News
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