Vendas de Casas em Portugal Pode Atingir 170 Mil Transações Imobiliárias: Volume Histórico
- Redação Mudei e Agora
- há 3 dias
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As previsões mais recentes apontam para que Portugal possa encerrar 2025 com cerca de 170 mil transações de habitação, um número elevado em termos históricos e revelador da resiliência do mercado imobiliário nacional. Apesar do contexto de taxas de juro mais elevadas e maior exigência no crédito, a procura manteve-se robusta, sustentada por vários factores estruturais.
Um dos principais motores deste volume é a procura interna acumulada. Durante anos, muitas famílias adiaram decisões de compra devido à instabilidade económica, pandemia e incerteza laboral. Com maior previsibilidade e adaptação às novas condições financeiras, parte dessa procura regressou ao mercado, mesmo com custos de financiamento mais elevados.
A este factor soma-se a procura internacional, que continua a desempenhar um papel relevante. Reformados europeus, investidores institucionais e compradores estrangeiros com maior poder de compra mantêm interesse em Portugal, sobretudo em zonas costeiras, Lisboa, Porto e Algarve. Esta procura contribui para sustentar volumes elevados de transações, ainda que concentre pressão sobre determinados segmentos.
Contudo, o elevado número de vendas esconde desafios importantes. O principal é a acessibilidade. O crescimento do volume de transações não se traduziu, necessariamente, em maior facilidade de acesso à habitação para a classe média. Pelo contrário, em muitos mercados, a rotação ocorre sobretudo entre investidores ou compradores com maior capacidade financeira.
Outro desafio é a disparidade regional. Enquanto algumas zonas registam intensa atividade, outras continuam marcadas por baixa liquidez e desvalorização relativa. Este desequilíbrio territorial levanta questões sobre planeamento urbano, mobilidade e políticas de incentivo à fixação de população fora dos grandes centros.
Para os profissionais do sector, o cenário exige maior sofisticação. Já não basta vender volume; é necessário compreender profundamente o perfil da procura, estruturar produtos adequados e antecipar riscos de sobreaquecimento local. Para os decisores públicos, o desafio passa por alinhar este dinamismo com políticas de habitação acessível e aumento de oferta.
Em síntese, atingir 170 mil transações é um sinal de força do mercado, mas também um alerta: sem reformas estruturais na oferta e no planeamento urbano, o volume por si só não resolverá o problema da habitação.
Fonte:Destak Imobiliária / análises de mercado residencial (Dezembro 2025)
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