Portugal lidera a Europa: preços das casas sobem 16,3 % no 1.º trimestre de 2025
- Redação Mudei e Agora
- há 3 dias
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O mercado imobiliário português alcançou um marco histórico no início de 2025. Segundo dados da Eurostat, Portugal registou a maior valorização anual dos preços das casas da União Europeia, com uma subida de 16,3 % no primeiro trimestre, superando largamente a média da zona euro (5,4 %) e da UE (5,7 %).
Este resultado coloca Portugal no centro das atenções do setor imobiliário europeu, mas também levanta preocupações sobre sustentabilidade, acessibilidade e risco de bolha imobiliária.
Os números que colocam Portugal no pódio
Valorização anual: +16,3 %, a maior entre os 27 países da UE.
Valorização trimestral: +4,8 %, apenas atrás da Hungria (+5,2 %).
Comparação europeia: média da UE ficou em 5,7 %, demonstrando que Portugal quase triplicou o ritmo europeu.
Este crescimento é um reflexo claro da forte pressão da procura, num contexto de oferta limitada.
Fatores que explicam a valorização
Procura internacional
Portugal consolidou-se como destino de investimento imobiliário estrangeiro, graças à estabilidade política, qualidade de vida e programas de residência para investidores.
Turismo e nómadas digitais
O crescimento do turismo e a chegada de nómadas digitais aumentaram a procura por habitação, sobretudo em Lisboa, Porto e regiões costeiras.
Escassez de oferta
A oferta de imóveis é insuficiente face à procura, em parte devido à lentidão nos licenciamentos e ao elevado custo de construção.
Contexto macroeconómico
A expectativa de cortes adicionais das taxas de juro do BCE no segundo semestre de 2025 animou investidores e compradores, aumentando a procura.
Impactos para o mercado interno
Acessibilidade em risco
Famílias portuguesas com rendimentos médios enfrentam cada vez mais dificuldades em comprar casa. O esforço médio para aquisição já ultrapassa 40 % do rendimento em muitas regiões.
Desigualdade territorial
Enquanto Lisboa e Porto lideram valorizações, cidades do interior mantêm preços mais estáveis, criando um fosso regional.
Mercado de arrendamento
A valorização no setor de compra e venda reflete-se no arrendamento, com subidas acentuadas nas rendas, sobretudo em áreas urbanas e turísticas.
Comparação com outros países da UE
Países como Alemanha e França registaram crescimentos modestos, inferiores a 5 %. Já Hungria e Polónia apresentam trajetórias mais semelhantes à portuguesa, com crescimento acima de 10 %.
Portugal, contudo, é destacado como um caso especial, dado que combina forte procura internacional com oferta estruturalmente limitada.
Perspetivas para 2025
Oportunidade para investidores
A valorização contínua reforça a atratividade de Portugal como mercado seguro e em expansão.
Risco de sobrevalorização
Se o crescimento se mantiver neste ritmo, especialistas alertam para risco de bolha imobiliária, sobretudo em Lisboa e Porto.
Políticas públicas necessárias
Será essencial acelerar programas de habitação acessível, fomentar reabilitação urbana e controlar a especulação para equilibrar o mercado.
Conclusão
A subida de 16,3 % nos preços das casas em Portugal no primeiro trimestre de 2025 demonstra a força do mercado nacional e confirma o país como protagonista europeu.
No entanto, este crescimento impressionante também acentua os desafios: acessibilidade limitada, risco de exclusão habitacional e necessidade urgente de políticas públicas que garantam equilíbrio entre atratividade internacional e habitação acessível para os portugueses.
O futuro dependerá da capacidade de Portugal em conciliar investimento estrangeiro com soluções estruturais de habitação.
Fonte: Eurostat / Idealista News / The Portugal News
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